Ипотечное рефинансирование

ипотечное рефинансированиеСравнительно жесткая ситуация складывается в наше время в сфере кредитования. Банки и банковские организации разрабатывают и предлагают ряд программ по ипотечным займам для того, чтобы привлечь большее число клиентов с хорошей кредитной историей. «Заманивают» людей низкими процентными ставками. Речь в данной статье пойдет об ипотечном рефинансировании, которое получило широкое распространение в наше время.

Ипотечное рефинансирование: суть вопроса.

Заемщики, которые хотят понизить процентные ставки по уже действующему кредиту (ипотеке), делает запрос в сторонний банк. Этот сторонний банк полностью погашает ипотечную сумму задолжника первому кредитору (банку), а заемщику предлагает тот же кредит, но уменьшенной процентной ставкой. В этом случае вся недвижимость, которая приобреталась на кредитные деньги первого кредитора, переходит второму. Это и есть основная суть ипотечного рефинансирования.

В этой схеме существует и недостаток. Сторонний банк может увеличить срок кредитование, а это значит, увеличивается и суммарная переплата. Из этого следует, что такое положение вещей очень выгодно заемщику (банку).

Рефинансирование может оказаться целесообразным, если новый кредит имеет процентную ставку как минимум на 2-3 пункта ниже прошлого кредита. Если разница процентных ставок старого и нового кредита меньше двух пунктов, в этом случае рефинансирование бесполезно.

Также процедура ипотечного рефинансирования окажется выгодным для тех, кто выплачивает долгосрочный кредит на протяжении 5-7 лет. За этот период произошло снижение процентных ставок по ипотечным программам по сравнению с прошлыми годами.

Ипотечное рефинансирование: некоторые препятствия

Основное препятствие к процессу рефинансирования – беззалоговое время. То есть после предоставления банком на этих условиях ипотечного кредита заемщику, перерегистрация приобретаемого имущества становится невозможна.

В процессе перерегистрации банку приходится восполнять вероятные риски путем повышения процентной ставки по займу. Поэтому этой услугой чаще всего могут воспользоваться заемщики с идеальной кредитной историей.

Конечно, существует и ряд других препятствий к ипотечному рефинансированию. Конкурируя между собой, кредитные организации предлагают выгодные условия для потенциального заемщика, а это идет только на пользу, как вероятным заемщикам, так и действующим.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *